Chào bạn!
Bạn đang có một tuần làm việc hiệu quả chứ?
Email hôm nay mình viết nốt mấy dòng suy nghĩ về việc mua nhà và thuê nhà. Có lẽ nhờ xuất phát từ trải nghiệm thật nên mình có góc nhìn rõ ràng và cụ thể hơn cho lựa chọn mua nhà hay thuê nhà chứ không còn trên giấy nữa.
Mình ngồi viết những dòng này sau khi đã ổn định nơi ở mới, chuẩn bị ra video lại, chuẩn bị mở kênh Podcast nữa 🙂 Mọi người nhớ theo dõi mình nhé!
Quay lại trải nghiệm MUA NHÀ hay THUÊ NHÀ. Hôm nay mình sẽ chia sẻ 2 ý.
(1) Góc nhìn thực tế về bài toán mua nhà vs thuê nhà
(2) Chuyến đi Nhật đã thay đổi quan điểm của mình về sở hữu nhà ở Việt Nam.
Mọi người lưu ý toàn bộ nội dung bài viết hôm này là quan điểm và suy nghĩ cá nhân của mình nhé. Và cá nhân mình thì có vài suy nghĩ khác với đám đông. Bạn coi như tham khảo thêm góc nhìn nha.
Thú thực vừa rồi lúc đi tìm nhà để thuê mà tìm mãi chưa ưng ý, khiến mình rất muốn mua nhà để ổn định.
Mình có thể mua nhà để ở mà không vay mượn và mình cũng ngạc nhiên vì hóa ra mua nhà không khó như báo đài vẫn nói hay mọi người vẫn nghĩ. Để không khiến mọi người hiểu lầm, là mình cũng từng nghĩ việc mua nhà rất khó và cực kỳ đắt đỏ đến vài tỷ. Nhưng sau khi xắn tay lên tìm nhà, tìm môi giới, đi coi vài căn thì thấy, ơ thế ra nếu sống chết phải sở hữu nhà thì mua nhà không quá khó khăn.
Tuy nhiên, rất may mắn lý trí đã giúp mình có lựa chọn tốt hơn.
I. Bài toán mua nhà
Việc lựa chọn mua nhà cần phải tìm được căn nhà thỏa mãn việc tiện lợi cho di chuyển đi làm là ưu tiên hàng đầu. Kế tiếp đó là không gian sống phải thỏa mái để có thể quay video cho mọi người nè. Vì vậy mình sẽ không chọn những căn nhà ở quá xa như Thủ Đức, Nhà Bè, Q7, Q9…
Cuối cùng mình chọn được căn gần nơi mình thuê hiện tại, với giá mua 3,7 tỷ. Như vậy mình có được bài toán, mua 3,7 tỷ sở hữu căn nhà 2 phòng ngủ 115m2.
Bây giờ mình sẽ có những lựa chọn như sau:
(1) Dùng tất cả tài sản để mua nhà
(2) Trả 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại vay ngân hàng
(3) Trả 30% giá trị căn nhà, 70% còn lại vay ngân hàng trong 15 năm
Dành cho bạn nào đang muốn mua nhà tham khảo, mình có tìm hiểu được lãi suất khá ưu đãi cho mua nhà gồm 3 ngân hàng: Vietinbank, Agribank và Kbank. Một kiến thức mình học được trong đợt tìm nhà này là khi vay ngân hàng thì các ngân hàng nhà nước sẽ có lãi suất tốt hơn vì mức thả nổi sẽ ít cao hơn các ngân hàng thương mại khác.
Quay lại với 3 lựa chọn trên, tất cả lựa chọn đều cảm thấy không đúng.
(1) Dốc tất cả tài sản để đổi lấy tiêu sản??? Chắc chắn không
(2) Dốc 50% tài sản để đổi lấy tiêu sản??? Liệu đây có phải điều mình muốn?
(3) Dốc 30% tài sản và đeo gông vào người 15 năm + trả tiền cho ngân hàng?? Đây chắc chắn là lựa chọn tệ nhất.
Thêm một điểm nữa cho ý số (2), mình suýt bị nó thuyết phục cho tới khi nghĩ lại xem đâu là WANT đâu là NEED của mình. Việc sở hữu ngôi nhà và đổi lại 3-5 năm gắn chặt với thu nhập cố định nào đó bất kể nó có khiến mình stress là một bi kịch. Mình sợ điều đó còn hơn cả việc không có nhà. Với mình đó là bất hạnh. Đánh đổi 1/2 tài sản của mình và nguy cơ lao đầu vào giai đoạn bất hạnh của cuộc đời chỉ để sở hữu một cuốn sổ hồng trên tay?
II. Vài cảm nghĩ sau chuyến đi Nhật
Mình không nghĩ chuyến đi Nhật lại có tác động nhiều đến góc nhìn của mình về việc sở hữu. Một đất nước thành phố được quy hoạch rõ ràng, các phương tiện giao thông thuận tiện cho việc di chuyển. Ngay cả ở thành phố muốn hít thở không khí, cây xanh cũng có thể tìm đến dễ dàng.
Đi ở những vùng ngoại ô thì có cây xanh, cảnh thiên nhiên phong phú theo cách được duy trì tôn trọng từ nhiều năm qua. Không phải kiểu bứng cây chỗ này, trồng cỏ chỗ kia để có được mảng xanh hiu quạnh trong thành phố.
Lúc máy bay hạ độ cao chuẩn bị hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất, mình nhìn thấy cảnh vài dự án ở Quận 9, và dự án ở Gò Vấp. Nhìn từ trên không thấy được bao quát, mình chợt nhận ra được rất nhiều thứ. Mà rõ ràng nhất là sự vô nghĩa với ý nghĩ sở hữu những căn nhà này (đối với bản thân mình thôi nhé). Bỗng dưng mình thấy thật nực cười nếu đánh đổi tất cả tài sản để được ở trong mấy chiếc hộp đó.
Vừa hay mình lại tìm được nơi ở vừa ý. Mình may mắn tìm được chỗ ở mới khá thỏa mái, có thể ra công viện chạy bộ mỗi sáng. Không phải bon chen kẹt xe mỗi khi đi làm về. Và nghĩ nếu cách đây một tháng mình quyết định mua nhà, chắc sẽ vừa stress về công việc, stress về kẹt xe lại thêm stress về trả nợ mua nhà hoặc lo lắng gầy dựng lại tài sản thì lúc đó cuộc sống chắc chẳng biết tận hưởng là gì.
Tính ra lúc đi thuê tiện hơn rất nhiều. Có thể linh hoạt dòng tiền. Mai mốt cuộc sống thay đổi có thể đổi nơi ở bất cứ khi nào mình thích. Và việc đi thuê cũng giảm bớt nhu cầu sắm sửa của mình. Cuối cùng chuyến chuyển nhà vừa rồi lại khiến mình nhẹ đi rất nhiều. Không những vậy mà tinh thần cũng nhẹ nhàng hơn. Mình không nghĩ mình có thể ung dung ngồi đây chia sẻ vô tư với mọi người nếu như đang gánh trên vai món nợ vài tỷ. Và nếu cuộc đời mình có ngả rẽ mới, mình sẵn sàng nắm lấy nó.
Vậy hen!
Hẹn bạn email sau, same time, same place nhé
Love!
<3
💭My Favorite quote
“A house is made of bricks and beams. A home is made of hopes and dreams.”
“Ngôi nhà được xây nên từ gạch và gỗ. Tổ ấm được tạo nên từ hy vọng và ước mơ.”
