Chào bạn!
Tuần này mình muốn chia sẻ về trải nghiệm mua nhà và thuê nhà.
Mình vừa có 2 tuần bận rộn một phần vì đang có khóa Crypto, một phần vì mỗi ngày phải đi tìm nhà. Vì một số yếu tố bất khả kháng, mình cần phải tìm nhà trước cuối tháng này. Hai tuần quay cuồng với sale, những buổi xem nhà. Lần này mình thực sự dấn thân sâu vào câu hỏi Mua nhà vs Thuê nhà.
#Thuê nhà
Thực tế trước giờ mình luôn thỏa mái với việc thuê nhà. Và cũng đã hơn 3 năm rồi mình chưa “lao thân” vào thị trường thuê nhà nên lần này khi đi thuê lại là một trải nghiệm mới lạ với mình.
Trước tiên hết là thị trường rất sôi động với nhiều căn hộ dịch vụ. Và mình đã có nhiều thời gian đi tham khảo (quá) nhiều căn hộ dịch vụ mới. Tất nhiên sẽ tùy phân khúc giá, nhưng nhìn chung quan sát của mình sẽ như thế này.
- Có những căn hộ dịch vụ tức thời, xây nhanh, và tận dụng tối đa không gian để kiếm tiền nhất có thể. Đặc điểm của những căn hộ này là nhiều phòng trên một sàn. Bên trong full nội thất, nhưng vì nội thất chỉ để chạy KIP nên chất lượng và cách bố trí sẽ chưa thực sự thấu đáo hay suy nghĩ đến công năng của nó, chỉ đơn giản là hoàn thành đủ check-list. Chính vì vậy không gian “sống” sẽ rất hẹp. Những căn hộ này phù hợp với những bạn cần tìm một nơi để ngủ, sáng dậy đi làm. Và thường giá những căn hộ này sẽ rất phải chăng.
- Căn hộ dịch vụ từ nhà cũ. Thời thế thay đổi, còn nhớ thời sinh viên, mình toàn sống trong nhà của người khác, ở trong một phòng nhỏ cực kỳ bí. Thì hiện nay những căn phòng như thế này sẽ khó kiếm được người thuê khi nhu cầu sống của mọi người tăng lên. Và kết quả là những căn này được thuê lại, cải tạo lại để khai thác. Điểm mạnh kết cấu tòa nhà vững. Điểm yếu hạn chế về diện tích phòng ở do vốn dĩ chỉ được thiết kế cho một phòng đơn sử dụng các tiện ích chung của căn nhà thì nay phải thêm các tiện ích đó vào một phòng lẻ.
- Các căn hộ dịch vụ tốt với phân khúc giá cao. Thường đây là những căn hộ dịch vụ thực sự là tạo không gian sống. Không phải chỉ đưa đầy đủ các check-list (bếp, máy giặt, tủ lạnh, máy sấy etc…) mà còn suy nghĩ đến việc đặt để nó như thế nào để chừa không gian sống cho người ở trong đó. Điểm yếu duy nhất, những căn này giá sẽ cao hơn so với mặt bằng chung. 🙂
Và chính vì sự đắt đỏ khi đi thuê những căn như căn số (3), mình đã phải dừng lại và làm bài tập THUÊ NHÀ VS MUA NHÀ một cách nghiêm túc. Sau buổi Offline mình cũng nhận được rất nhiều yêu cầu mở lại lớp Crypto.
#Mua nhà
Lần này thì mình sẽ đi theo hướng tính toán trước. Chắc bạn còn nhớ chiếc file Mua nhà vs Thuê nhà thần thánh của mình? Mình rất cảm ơn mình vì đã làm chiếc file chỉn chu đó, để bây giờ việc tính toán của mình đơn giản hơn. Mình bắt đầu đi tìm những căn hộ ở vị trí mình mong muốn.
Các bạn lưu ý vì để so sánh với việc thuê nhà với lợi thế tiện lợi di chuyển, mình cũng tìm những căn hộ bán ở những vị trí tương đương. Vì khi so sánh, mình muốn đưa về chung một hệ quy chiếu. Kèm với đó mình không đánh đổi việc vì muốn mua nhà ở mà phải chấp nhận phượt mỗi ngày từ Q9 đến Q3 để làm việc.
Sau khi có được một số căn nhà muốn mua, việc tiếp theo là hỏi về chính sách cho vay ngân hàng. (Bạn nghĩ mình sẽ dốc hết tài sản đang có chỉ để sở hữu cái nhà – để ở, và sau đó làm lại từ đầu??? Nhất là khi BTC đang vào mùa ư? Mình không nghĩ vậy!). Sau khi tham khảo lãi vay thực tế của 2 ngân hàng, mình có số liệu tính toán. Và dù đã nâng giá đi thuê lên mức độ mắc nhất của các căn hộ dịch vụ thì kết quả cuối cùng vẫn là Thuê nhà sẽ lợi hơn.
Ngoài ra, khi mình tính toán. Vì nếu vay ngân hàng, mình muốn số tiền vay vừa phải (50% căn hộ) và thời gian trả ngắn nhất, điều này dẫn đến áp lực tài chính mỗi tháng rất cao. Có trường hợp mình tính ra, mỗi tháng mình phải trả 40 triệu liên tục trong 5 năm chỉ để sở hữu ngồi nhà này (??????) Thật kinh hoàng với mình. Kinh hoàng vì dòng tiền 40 triệu mỗi tháng đó có thể làm được rất nhiều việc khác sinh lời hơn, và kinh hoàng vì nếu mình lựa chọn 5 năm tiếp theo sẽ rất áp lực về dòng tiền tài chính với mình. Rồi trong trường hợp mà đa số mọi người lựa chọn là thời hạn vay dài, ví dụ 15 năm chẳng hạn, thì tổng lãi vay của mình lên đến 2 tỷ, tức bằng tiền mua thêm một căn hộ nữa. Woa, bài toán tài chính này tính đi tính lại vẫn không khiến mình cảm thấy thỏa mái. Vậy nên mình chọn thuê nhà.
Tuy nhiên điểm tích cực trong công cuộc 2 tuần săn nhà này đó là mình phát hiện mua nhà không hề khó như mình vẫn nghĩ. Sở hữu nhà hoàn toàn có thể. Tuy nhiên mình cần sự chuẩn bị một tí trong kế hoạch tài chính. Và mua nhà không vội được đâu. 🙂
Nhưng sắp tới mình sẽ có thêm nhiều kiến thức và trải nghiệm để chia sẻ với mọi người về chủ đề này. Mình cũng rất hứng thú với chủ đề này. Hy vọng có thể cho mọi người thêm góc nhìn mới về việc mua nhà và thuê nhà này.
Một điều mình nhận ra là nhu cầu về nơi sống của mình đã thay đổi rất nhiều trong 5 năm qua. Thử tưởng tượng thời điểm bây giờ bạn dốc hết tâm sức và tiền bạc để sở hữu một ngôi nhà, và 5 năm sau bạn không còn thấy thích nó nữa, nhưng lại vướng bận vì tiền vay chưa trả xong, tiến thoái lưỡng nan ha. Nhưng mình sẽ nói kỹ thêm ở những mail sau ha, mail này dài rồi.
Vậy hen!
Love!
|
|
My Favorite quote
“Hãy đầu tư vào những gì bạn hiểu biết” – Peter Lynch
