Chào mọi người!
Ngày hôm qua mình bận chuyển nhà nên không ra email kịp, hôm nay gửi bù mọi người nhé.
Nhân dịp chuyển nhà này, mình chia sẻ lại góc nhìn về câu chuyện “Mua nhà hay Thuê nhà” của một người trẻ chưa có gia đình. Bạn nào đang phân vân hoặc chạnh lòng vì chưa mua được nhà thì có thêm một góc nhìn tham khảo nhé.
Sau 2 năm chuyển nhà liên tục (chuyện này lát nữa mình sẽ nói sau), mình nhận thấy rất rõ: Không có lý do gì bắt buộc phải mua nhà ở thời điểm này.
Thứ nhất: Sự bất tiện về vị trí địa lý
Nếu mua nhà thời điểm hiện tại với tài chính tầm 3–4 tỷ, bạn hầu như chỉ mua được ở các khu vực xa trung tâm. Trong khi đó, các công ty chi trả mức lương tốt cho người đi làm đa số tập trung ở Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận hoặc Quận 7. Đồng nghĩa với việc để sở hữu ngôi nhà mơ ước, mỗi ngày bạn phải “phượt” đi làm. Khoảng thời gian di chuyển tốn kém, cộng thêm kẹt xe và stress là những “combo khuyến mãi” đi kèm việc sở hữu nhà.
Thứ hai: Môi trường sống, dân trí và nhịp sống đô thị
(Quan điểm cá nhân mình rất coi trọng)
Môi trường con người xung quanh là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống hàng ngày. Cá nhân mình cực kỳ thích nhịp sống năng động ở Quận 1. Nơi đây tập trung hầu hết các văn phòng lớn, các sự kiện triển lãm, văn hóa, giải trí sôi động diễn ra liên tục. Mặt bằng dân trí, cộng đồng cư dân xung quanh và sự tiện lợi văn minh ở trung tâm mang lại cho mình cảm hứng làm việc cũng như nguồn năng lượng rất khác so với những khu vực xa trung tâm. Để đánh đổi môi trường sống đúng gu này lấy một căn nhà ở xa thì thực sự không đáng đối với mình.
Thứ ba: Bài toán tài chính – Tổng chi phí (Total Cost) sau 15 năm
Kế đến là tư duy “Mỗi tháng trả tiền thuê nhà là vứt tiền qua cửa sổ, còn trả tiền cho ngân hàng thì sau này nhà là của mình”. Chúng ta cùng làm thử một bài toán so sánh Total Cost giữa Mua nhà ở xa và Thuê nhà ở trung tâm nhé. Giả sử bạn đang có sẵn 900 triệu đồng tiền vốn:
Nếu Mua căn nhà 3 tỷ ở xa: Bạn vay ngân hàng 70% (2,1 tỷ) trong 15 năm với lãi suất 10%/năm.
Mỗi tháng bạn phải trả trung bình khoảng 17,5 triệu đồng (tháng cao điểm nhất lên tới 29,2 triệu).
Sau 15 năm, tổng tiền lãi phải trả cho ngân hàng là hơn 1 tỷ đồng. Cộng thêm tiền vốn ban đầu, tiền gốc và chi phí quản lý chung cư, tổng chi phí thực tế (Total Cost) bạn móc túi ra là khoảng 4,3 tỷ đồng để đổi lấy một căn nhà đã qua 15 năm sử dụng ở xa.
Nếu Thuê căn hộ dịch vụ ở trung tâm (10 triệu/tháng):
Sau 15 năm, tổng chi phí thuê nhà (Total Cost) bạn bỏ ra rơi vào khoảng 2,15 tỷ đồng (đã tính yếu tố trượt giá tăng tiền thuê 5%/năm). Bạn tiết kiệm được hơn một nửa chi phí so với việc đi mua nhà.
Quan trọng hơn, khoản 900 triệu ban đầu không bị chôn vào gạch đá. Nếu mang 900 triệu đó đi đầu tư hoặc tích lũy an toàn với lợi nhuận bình quân 7%/năm, sau 15 năm tài sản đó đã tự sinh lời thành khoảng 2,5 tỷ đồng — dư sức bù đắp lại toàn bộ tiền thuê nhà bạn đã ở suốt 15 năm qua!
Tất nhiên người thích mua nhà thì sẽ thấy là ôi, nhưng sau 15 năm tôi có cái nhà. Vâng nếu cái nhà là mong muốn của cuộc đời bạn. Còn mình trải nghiệm sống mới là điều quan trọng.
Với mình, không có lý do gì phải đánh đổi trải nghiệm, sự tiện lợi và chất lượng sống tốt chỉ để lấy một tờ giấy chứng nhận sở hữu. Điều quan trọng là tổng tài sản tích sản được chứ không phải cố phấn đấu lấy cái danh sở hữu nhà cho bằng thiên hạ.
Thứ tư: Hiểu đúng nhu cầu bản thân
Phần này mình chia sẻ trải nghiệm thật: Hồi năm ngoái sau khi nghỉ việc (lúc trước mình sống ngay trung tâm Q1 rất đông đúc và vui vẻ), mình nghĩ mình cần không gian yên tĩnh để tập trung làm việc tự do và quay video. Thế là mình chuyển về một chung cư ở Quận 8 để có diện tích rộng hơn.
Nhưng không! Đến lúc ở rồi mình mới nhận ra mình chưa hiểu rõ bản thân:
– Mình là một city girl chính hiệu, thích sự hiện đại và tấp nập.
– Vì nghỉ việc làm tự do nên càng cần đi ra ngoài, đến không gian mới để gặp gỡ kết nối xã hội. Toàn bộ bạn bè, mối quan hệ xã hội của mình đều ở Quận 1 và mình không muốn thay đổi điều đó.
– Mình lái xe khá yếu và rất ngại chạy xe xa (lúc ở Q1 toàn đi bộ). Qua Q8, để duy trì cuộc sống kết nối bạn bè, mỗi lần đi chơi mình phải “phượt” 30–45 phút.
Một lựa chọn sai lầm! Nhưng không sao, có trải nghiệm mới biết mình thực sự cần gì. Và cái hay của việc thuê nhà là: bạn chỉ cần chuyển sang căn mới là sửa được lỗi sai, cùng lắm là mất 1 tháng tiền cọc. Còn nếu mua sai nhà thì việc rao bán lại, làm thủ tục mua căn khác vô cùng phức tạp và tốn kém.
Có thể vì mình còn trẻ và chưa lập gia đình nên suy nghĩ khá thoải mái. Mình ưu tiên giá trị tài sản tích lũy và sự linh hoạt hơn là việc sở hữu nhà hay xe. Sống sao thấy nhẹ nhàng, vui vẻ và hạnh phúc là được. Còn về áp lực xã hội ư? Người khác chỉ gây áp lực được khi bạn cho phép họ làm điều đó!
Chút chia sẻ để mọi người có thêm góc nhìn tham khảo. Đừng chỉ chăm chăm tích trữ nhà xe mà quên mất việc tận hưởng cuộc sống nhé!
Vậy hen.
Hẹn gặp bạn ở email sau 🙂
Same time, same place.
Love ♥️
Sophie
🎬 Video hay trong tuần qua:
(1) Tại sao bạn vẫn CHƯA GIÀU nhờ LÃI KÉP?
(2) Mỗi tháng đầu tư 1 triệu, sau 30 năm được con số bất ngờ!
(3) Tại sao nên nắm Chứng chỉ Quỹ trên 2 năm?
Quyền lợi duy nhất tại Clever Girls:
– Hoàn học phí 100% khi không hài lòng (trong vòng 30 ngày sau khi đăng ký khóa học).
– Đồng hành cùng học viên sát sao trong quá trình học và đầu tư.
– Có cộng đồng học viên, cùng học và cùng đầu tư để học hỏi lẫn nhau.
– Zalo hỗ trợ 24/7.
– Video bài học được truy cập không giới hạn, bạn có thể coi lại và học lại nhiều lần tùy ý.
